2008. je nezgodna za hotelski biznis u SAD

Los Anđeles, Kalifornija (eTN) – Na Americas Lodging Investment Summit (ALIS) održanom prošle sedmice u LA-u, vrhunski stručnjaci za hotele prognozirali su pad industrije u danima trenutne ili nadolazeće recesije. Glavne implikacije za 2008. pokazuju stope popunjenosti; prosječne stope i prihodi umjereno ublažavaju u SAD-u, prema Oxford Economics. Izgledi za hotelske investicione transakcije u Sjedinjenim Državama možda neće izgledati sjajno, ali se mogu poboljšati. Godina 2007. doživjela je velike padove, ali 2008. može se oporaviti na nekim tržištima i ključnim gradovima nakon nekoliko zastoja.

Prema Marku Lomannu, predsjedniku Smith Travel Research-a, industrija je zabilježila nisku popunjenost od 0.1 posto i prosječnu dnevnu stopu ili ADR pad od 5.9 posto u avgustu 2007. Lomannova firma je izvijestila o osnovama hotela i dalje jake sa stopama popunjenosti i RevPAR-ima i dalje zdravim uprkos kreditu CMBS stope delinkvencije u sektoru smještaja bile su na rekordno niskih 2007 posto do trećeg kvartala 0.6. godine. Podsjetio je: “Potražnja na vodećih 2007 tržišta prije 25. septembra brzo je rasla, mnogo prije nego što su cijene oslabile zbog kojih je poslovanje na vodećih 11 tržišta usporeno čak i prije 25.” Nakon brzog pada i naglog skoka nakon 2001-9, potražnja u prvih 11 se smanjila. Nabavka se također nije podigla.

„Današnja recesija će uticati na 25 najvećih američkih tržišta odozdo prema gore, a ne odozgo prema dolje. Na različite tržišne segmente ponovo će uticati pad odozdo prema gore. Ponuda i potražnja će rasti u svim segmentima, ali cijene će ostati spore na tržištu. Potražnja za hotelima višeg i visokog ranga u prethodnim godinama počela je da opada mnogo brže od ekonomskih hotela koji pokazuju stabilnu sliku”, rekao je Lomanno. Ali današnja potražnja za višim i vrhunskim je stabilna; cijene i ADR-ovi su jaki; i ekonomske nekretnine rastu, međutim, sporijim tempom.

To je trenutno drugačija slika, koja pokazuje spor period u hotelijerstvu. To će biti pogođeno 25 najboljih tržišta i nekretninama visoke klase, ali ne toliko koliko sekundarna i tercijarna tržišta ili ona na nižem kraju skale cijena. “U SAD je u izgradnji 211,000 soba, oko 166,000 bi trebalo da bude otvoreno 2008. godine; ali samo 65 posto će se zaista otvoriti. Doći će do povećanja broja soba koje se zatvaraju, neto povećanja ponude od 2.2 posto na 2.3 posto; potražnja će se povećati na niskih 1.4 posto”, rekao je on.

R. Mark Woodworth, predsjednik PKF Hospitality Research, rekao je kada je riječ o stanovanju da su mnoga tržišta već u dubokoj recesiji. Potrošači donose teške odluke opterećeni kolapsom nekretnina, neredom sa sub-prime, kompliciranim povećanjem cijena nafte i plina. “Brinite se, ne paničarite. To je globalna sistemska finansijska kriza. Ono gdje se zaista nalazimo je dio zdrave depresije na tržištu i ponude i potražnje”, rekao je.

Amerika je ovu deceniju započela u dobrim odnosima. Woodworth je optimističan u pogledu prognoze za ovu novu godinu. “Bolja vremena su viđena u posljednje 2 do 3 godine. Danas smo krenuli u ovom pravcu. Šta je dobro u ekonomiji iz 2008? Vidjet ćemo opadajuće kamatne stope koje će održati niske troškove duga. Slab dolar znači povećana dolazna putovanja (koja raste od 2006. godine); visoke cijene robe pomogle su da se zaustavi rast nezaposlenosti što je pomoglo da se troškovi rada u hotelima drže na udaljenosti.” I dok su vremena otežavala izgradnju hotela, malo je hotelijera zapravo uspjelo da izgradi i uradi to uprkos krizi, rekao je Woodworth.

Nije sve ružičasto. Šta nije dobro u 2008? Ova neizvjesnost šteti potražnji; troškovi transporta stalno rastu; te da stručnjaci očekuju 10-godišnju inflaciju.

“Primjećujemo povećanje od 100 baznih poena od trećeg kvartala 2006. godine, ali potražnja zaostaje za ponudom od '06. Imali smo 2 godine ispodprosječnog rasta u 2001-03, što je promijenilo ukupnu zaposlenost – najbolji prediktor potražnje za smještajem u industriji“, rekao je Woodworth. On je upozorio da će u ovom trećem kvartalu 3. godine biti najniža tačka rasta. U 2008. ponuda će nadmašiti potražnju; međutim potražnja će sustići u 2008. Popunjenost će biti nešto ispod prosjeka od sljedeće godine, ali će rast stope i RevPAR biti pozitivni u 2009., dodao je Woodworth.

Da bi bio koristan industriji, plan stimulacije će ubrizgati novi novac u ekonomiju, kao što je ono što je urađeno u periodu 2001-2002. „Injekcija od 150 milijardi dolara pomoći će Amerikancima u smislu dugoročnog zapošljavanja. Podsticaj u toj količini će zaustaviti tu recesijsku psihologiju. Međutim, to nije lijek za sve stambeni ciklus”, rekao je Gene Sperling, bivši nacionalni ekonomski savjetnik Bijele kuće tokom mandata bivšeg predsjednika Billa Clintona i bivši direktor Nacionalnog ekonomskog vijeća. On je dodao da su Federalne rezerve posljednjih dana pokazale da mogu djelovati 'hrabro i brzo' nakon smanjenja za 75 baznih poena. “Federalni savezi su tržištu vratili samopouzdanje. Ali ne vidim da se stope ponovo kreću tako brzo. Pravo pitanje je koliko daleko mogu ići stope. Ideja o zamrzavanju visokih stopa kao zadanih će stvoriti poticaje ljudima da prikupljaju zajedno. S obzirom na to da je dolar i fiskalna pozicija tako slaba, postavljaju se pitanja da li Fed može biti agresivan i može li ohrabriti Washington da kombinira smanjenje stope s rastom,” rekao je uzdahnuvši da tamo nema puno fleksibilnosti.

Sperling je naglasio da bi ogroman broj ljudi ostao u svojim domovima ako bi mogli imati fiksnu stopu od 30 godina na nekom razumnom nivou. Ovrhe, koncentrisane u susjedstvu, imale su užasne efekte na cijene nekretnina na sve ostale. “Hilari Klinton i guverner Arnold Švarceneger predložili su zamrzavanje stopa kao zadanu vrednost na nekoliko godina. Ali previše ljudi se žalilo. Problem je sada što ulazimo u period resetovanja”, rekao je on.

Lomanno predviđa da će rezervacije zasnovane na cijenama zbog interneta doživjeti mekoću. On je rekao da će stope u 2008. biti 5.2 posto neznatno niže u odnosu na 2007. godinu; međutim, ovaj trend se neće osjetiti na velikim tržištima ili high-end nivoima. “Ako su prognoze ponude i potražnje i ADR-a tačne, REVPAR će imati rast od 4.4 posto,” rekao je.

„Loš kurs je prijatelj hotelske industrije u poslednjih godinu dana. Rezervacije širom Expedia i ADR-a za 4. kvartal 2007. bile su odlične. Ako prilagodimo troškove za Kanađane ili Australce koji posjećuju SAD, oni plaćaju manje u svojoj lokalnoj valuti kada dođu u SAD, dok hoteli primaju u cijelosti. Vidimo, na primjer, njemačka porodica potroši 26 eura više kada dođe (ništa za njih), ali to je neočekivani novac za dobavljača koji dobije nešto više,” rekao je Paul Brown, predsjednik Expedia North America. Dodao je da povećanje kapaciteta za 20 posto avio-karata, razlike u kursu stranih valuta koje su 'prethodno ograničile' odlazak Amerikanaca i primorale da se povećaju domaća putovanja, čine ključne elemente koji utiču na ukupnu potražnju za smještajem.

Cijene hotela za luksuzne nekretnine i dalje su visoke. Brown je rekao da kupci i dalje imaju percepciju vrijednosti; vođeni su prodajom, ponudama i ponudama. Hoteli u 2008. će povećati periode rezervacija za 4 posto uz promociju prodaje. Klijenti uvijek odgovaraju na promotivne ponude. Kupci, u ovoj sporoj ekonomiji, koriste prednost najniže cijene.
“Ako su naše prognoze ponude i potražnje tačne, popunjenost će porasti za 63.2 posto u 2008. na 63.7 posto u 2009. godini”, rekao je Lomanno.

Woodworth je rekao: „Ako je naša prognoza tačna, polovina od 50 najvećih tržišta u SAD-u će ove godine doživjeti pad zbog trendova ponude i potražnje. U 2009. će se ponuda ubrzati u odnosu na potražnju. Rast RevPAR-a će ove godine biti pozitivan. Inflacija neće stvarati probleme na tržištu rada. Mekoća tržišta će biti samo kratkoročna. Stope kapitalizacije hotela su na istorijski najnižim nivoima sa 2007. godinom na dnu skale stopa; međutim, doći će do povećanja od 160 baznih poena koje će tržište trajati do kraja decenije.”

U izbornoj godini, ponuda će porasti za 2.3 posto više od potražnje, rekao je Lomanno.
Prateći njihove rezultate tokom izborne godine od 1929. godine, kada je popunjenost opala, 2/3 vremena, republikanski kandidat je pobedio na izborima. “Kada popunjenost u izbornoj godini padne ispod dugogodišnjeg prosjeka, u 55 posto vremena, pobjeđuje kandidat demokrata. Vjerujemo da ćemo imati ispod dugoročne prosječne popunjenosti”, zaključio je Woodworth.