24/7 eTV BreakingNewsShow : Pritisnite dugme za jačinu zvuka (donji lijevi dio video ekrana)
Najnovije evropske vijesti Najnovije međunarodne vijesti Najnovije vijesti o putovanjima Njemačke najnovije vijesti Najnovije vijesti Grčke Hospitality Industry Hoteli i odmarališta vijesti Obnova odmarališta Španjolska najnovije vijesti turizam Ažuriranje odredišta putovanja Travel Wire vijesti Trenutačno popularno

Oporavak hotelskog tržišta: Pogledajte Njemačku, Španiju i Grčku

Profit hotela raste, ali hoće li tako ostati?
Profit hotela raste, ali hoće li tako ostati?

Cijene hotela uglavnom su ostale nepromijenjene tijekom krize COVID-19, a stručnjaci u industriji očekuju potpuni oporavak međunarodnog hotelskog tržišta do 2024.
S obzirom da je većina hotelskih operatera ponovo pregovarala o uslovima najma, spriječeni su veliki gubici na mnogim tržištima.
Istraživanje koje je proveo Tranio baca svjetlo na razvoj sektora.

Print friendly, PDF i e-pošta
  • U avgustu 2021, Tranio udružio snage s Međunarodnim forumom za hotelsko ulaganje (IHIF) provesti zajedničko istraživanje o utjecaju globalne pandemije COVID-19 na ugostiteljski sektor od ožujka 2020. i svesti na ništa što možemo očekivati ​​od tržišta u budućnosti. 
  • Istraživanje je predstavilo 160 stručnjaka iz cijele Evrope sa pitanjima sa ciljem da se stvori sveobuhvatno razumijevanje apetita, osjećaja i drugih faktora koji podupiru međunarodna ulaganja u nekretnine od početka pandemije. 
  • Većina učesnika istraživanja (59%) bili su stručnjaci za nekretnine ili ugostiteljstvo, 16% su bili hotelski operateri, 13% se izjasnilo kao investitori. Kategorija 'Ostalo' (12%) sastojala se od drugih profesionalaca u industriji, poput savjetnika za investicije, univerzitetskih profesora i novinara.

Istraživanje je otkrilo da većina stručnjaka očekuje oporavak ugostiteljske industrije u sljedeće tri godine, iako će situacija u nekim zemljama ovisiti o stopama cijepljenja. Ispitanici su u velikoj mjeri smatrali da će se njemačko, španjolsko i grčko tržište pokazati poletnijim od drugih u smislu brzog oporavka. Osim toga, nijanse u odgovorima ispitanika bacaju svjetlo na mješovitu vrećicu perspektiva koje se trenutno igraju na tržištu. 

U Sjedinjene Američke Države 21 od 25 hotelska tržišta su u ponovnoj prodaji.

52% vjeruje da će se hotelsko tržište oporaviti do 2024

Većina ispitanika izrazila je uvjerenje da će se ugostiteljsko tržište oporaviti na nivo prije krize u roku od tri godine. Više od polovice-52%-sudionika predviđa povratak u normalu do 2024. godine, dok je još 32% optimistično da će se stvari vratiti na nivo prije pandemije do 2023. godine. 

Manje od 7% očekuje potpuni oporavak do 2022. Jedan od ispitanika, Alexander Schneider iz Nikki Beach Hotels and Resorts, očekuje da će tržište slobodnog vremena imati jednu od svojih najjačih godina 2022. No, drugi su oprezniji u svojim predviđanjima. Jedan ispitanik koji nije otkrio svoje ime smatra da će se hoteli u masovnom turističkom sektoru oporaviti samo ako se povećaju cijene i promijene operativni modeli.

Graf

Primjetno je da su hotelski operateri bili najoptimističniji: 44% podijeljeno je između očekivanja potpunog oporavka 2023. ili 2024. godine, dok je 6% izabralo 2022. godinu kao godinu kada će se stvari vratiti u normalu. S druge strane, investitori su bili oprezniji. Većina ulagača (87%) očekuje oporavak u sljedeće tri godine, a nitko ne vjeruje da bi se to moglo dogoditi 2022. 

Među stručnjacima za nekretnine i ugostiteljstvo, 51% očekuje da će se tržište oporaviti 2024. godine, dok 35% vjeruje da će se to dogoditi nešto ranije, 2023. Oko 5% očekuje da će se tržište vratiti u normalu 2022. godine, dok još 5% misli da će dogodit će se između 2026. i 2030. godine.

Iako većina investitora ne očekuje brzi oporavak, većina njih je optimistična u pogledu hotelskog sektora u narednim godinama - trend koji jasno pokazuje i Hospitality Insights izvještaj za drugo tromjesečje 2021. Ukupno 85% ulagača, prema izvještaju, izrazilo je pozitivne izglede za ulaganje u hotelijerstvo, dok je 13% bilo neutralno, a samo 2% pesimistično. Hospitality Insights prati osjećanje kupaca i prodavača u hotelskom segmentu od početka pandemije. Hoteli drže vrh liste treći kvartal zaredom kao najbolja prilika za ulaganje u narednih 12 mjeseci, a slijede ih apartmani i odmarališta sa uslugom.

Profesionalci vjeruju da će se Njemačka i Španija najbrže oporaviti u hotelijerstvu

Više od trećine (35%) ispitanika vjeruje da će se njemačko tržište oporaviti brže od ostalih. Oko 30% vjeruje da će se i špansko tržište brzo oporaviti. 

Među hotelskim operaterima 31% je odabralo Njemačku, a svaki po 25% ukazao je na Grčku, Italiju i Španjolsku. Više od četvrtine, 27% stručnjaka za nekretnine ili ugostiteljstvo smatra da će se Grčka najbrže oporaviti, ali većina je ipak glasala za Njemačku i Španiju.

Više od dvije trećine ulagača-69%-izrazilo je najviše povjerenja na tržište Velike Britanije, dok se ostatak odnosi na Njemačku i Grčku. Prema najnovijem izvještaju STR -a, ugostiteljski sektor u Velikoj Britaniji pokazuje najveću stopu oporavka u Europi, koju pokreću hoteli za odmor.

Neki od tih ispitanika, koji su odabrali „drugo“, spomenuli su u komentarima Sjedinjene Države, Aziju općenito, a posebno Tursku i Kinu. Kirk Pankey, predsjednik i viši direktor Lagundi Hospitality -a, smatra da će se najcijepljenije zemlje najbrže oporaviti na tržištu. 

Graf

Cijene hotela uglavnom su ostale nepromijenjene 

Otkupne cijene hotela ostale su nepromijenjene ili su pale za 5% ili manje, prema značajnoj većini (78.6%) naših ispitanika.

Što se tiče promjena cijena, mišljenja ispitanih grupa se razlikuju. Hotelski operateri činili su najpesimističniju grupu, sa samo 44% mišljenja da se cijene nisu promijenile ili su pale do 5%. U međuvremenu, 38% operatora vjeruje da su cijene pale za više od 15% ili čak 20%. Istovremeno, 85% profesionalaca u oblasti nekretnina ili ugostiteljstva i 81% investitora mišljenja je da se cijene nisu promijenile ili su pale za nekih 5%.

Kvantitativne podatke dobivene u anketi podržao je Tranio -ov upravni partner George Kachmazov, koji je potvrdio da je u ovom trenutku praktički nemoguće kupiti kvalitetne hotelske nekretnine na dobrim lokacijama po niskim cijenama, unatoč tekućoj krizi na tržištu.

“Nekoliko je pokretača koji utječu na cijene: Likvidnost na tržištu je izvan grafikona u širem smislu, kao posljedica monetarne politike država. Banke, odnosno vlasnici kredita osiguranih hotelskim nekretninama, lojalni su stanodavcima. Često se suzdržavaju od oduzimanja kolaterala, ali i pružaju odgodu kredita. Općenito, da biste danas kupili hotelsku nekretninu sa solidnim popustom (s neto prinosom razvoja od 6% ili većim), trebali biste pogledati projekte na neidealnim lokacijama, koje nisu institucionalne veličine ili im je potrebna obnova. Također, nekretnine sa značajnim udjelom u prihodu od MICE-a sada se mogu kupiti uz popust od više od 10-20% od cijena u pretprodaji. Za velike nekretnine na vrhunskim lokacijama u dobrom stanju, najveći popust koji se može ostvariti u ovom trenutku je 5-7%, prema našim procjenama ”, rekao je Kachmazov.

Drugi ispitanici su naveli da postoji značajan jaz u ponudi i ponudi u cijenama hotela. „Odvikavanje vlasnika od sve vladine podrške će stvoriti mnogo preusmjeravanja kapitala i boli koja će proći kroz ovaj sektor. Tržište transakcija je i dalje u obustavljenoj animaciji ”, rekao je jedan od investitora.

Većina anketiranih hotelskih operatera rekla je da su ponovo pregovarali o uslovima iznajmljivanja

Ovo istraživanje također otkriva kako su operateri odgovorili na pandemiju. Većina onih koji su učestvovali u istraživanju (70%) navelo je da su operateri ponovo pregovarali o uslovima iznajmljivanja. Prema našim odgovorima, operateri su sami odabrali ovu opciju u oko 59% slučajeva. Za investitore je ta brojka iznosila 63%, a za profesionalce u nekretninama 74%. 

Graf

Rezultati za odgovor "Nisam platio najamninu" razlikuju se gotovo dva puta: operateri su sami odabrali ovaj odgovor u samo 13% slučajeva, dok su investitori i stručnjaci za nekretnine dali ovaj odgovor u 26% odnosno 25% slučajeva .

Popularna rješenja za operatere tokom pandemije također su prešla na hibridne ugovore i ugovore o upravljanju s vlasnicima, pri čemu je ove odgovore dalo 34%, odnosno 9% svih ispitanika. U isto vrijeme, operateri su sami odabrali ove opcije u samo 18% (prelazak na hibridne ugovore) i 5% (sporazum o upravljanju) slučajeva.

Mnogi hoteli su tokom pandemije prešli na srednjoročni i dugoročni zakup

Gotovo polovica ili 41%ispitanika vjeruje da su mnogi hoteli tokom pandemije favorizirali srednjoročne i dugoročne zakupnine. Osim toga, 32% stručnjaka vjeruje da su mnogi hoteli pretvoreni u coworking prostor, a 17% da su otvorili kuhinje duhova ili mračne trgovine.

Graf

"Velika promjena koja je proizašla iz pandemije bila je porast dugoročnog smještaja s velikim lancima koji su prilagođavali svoju ponudu za smještaj dugoročnih gostiju", rekao je jedan od sudionika istraživanja.

Samo 10.2% je ocijenilo da su mnogi hoteli pretvoreni u domove za umirovljenike, uprkos nedavnoj rastućoj potražnji za starijim stanovima. Prema stručnjacima kompanije Tranio, pretvaranje hotela u domove za umirovljenike rijetko je moguće zbog različitih tehničkih zahtjeva ili neprikladnih lokacija. 

Neki od stručnjaka za nekretnine ili ugostiteljstvo među našim ispitanicima istaknuli su da su hoteli prešli u skloništa za beskućnike, osigurali smještaj za zdravstvene radnike ili otvorili centre za testiranje na COVID. "Većina hotela ostala je zatvorena, a samo je nekoliko pružalo javne usluge", rekla je Joan E. Capella, direktorica spajanja i preuzimanja za Iberolat Consulting & Investment.

Poboljšane stope vakcinacije potaknut će oporavak hotelskog tržišta

Upitani šta misle da će potaknuti oporavak nakon pandemije, ispitanici su odlučno ukazali na stopu vakcinacije. Iako je bilo nekoliko mogućih odgovora na ovo pitanje, 71% ispitanika je reklo da bi stopa vakcinacije bila najznačajniji faktor. Oživljavanje međunarodnog turizma i globalne ekonomije bili su sljedeći najpopularniji odgovori, čineći 58% odnosno 46%, respektivno. Osim toga, 23% vjeruje da će hotelsko tržište dobiti poticaj ponovnim uvođenjem izložbi i poslovnih događaja. Jedan od stručnjaka spomenuo je da će se poslovni turizam oporaviti "tek kad se ukinu ograničenja putovanja i ako broj cijepljenih premaši 80%".

Graf

Jedan od ispitanika spomenuo je tehnologiju bez dodira i umjetnu inteligenciju kao jedan od alata koji bi mogli promijeniti „način razmišljanja o turizmu i ugostiteljstvu za robu“.

Neki učesnici su naveli da je vladina podrška, posebno u Irskoj i Sloveniji, pomogla ugostiteljskom sektoru da preživi teška vremena. Predstavnik slovenske agencije za nekretnine Investmond napomenuo je da su u Sloveniji građani dobili državne kupone koji su omogućili 100% popunjenost lokalnih hotela. "Na tržištu nekretnina u Sloveniji od januara do avgusta 40. cijene su porasle za 2021%", komentirali su.

"Po mom mišljenju, osim općeg ekonomskog oporavka, povećanje nacionalnog turizma u odgovarajućim zemljama doprinijet će ubrzanom oporavku hotelskog tržišta od 2022. godine", rekao je Detlef Lauterbach iz DELA -e.

Mi u Tranio -u smo također optimistični u pogledu oporavka hotelskog poslovanja i tražimo priliku da s popustom kupimo male hotele kojima je potrebna obnova i pripremimo ih za vrijeme oporavka tržišta - za obnovu, optimizaciju i digitalizaciju usluga.

Izvor:  https://tranio.com/

Print friendly, PDF i e-pošta

O autoru

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz kontinuirano je radio u turističkoj i turističkoj industriji od kada je bio tinejdžer u Njemačkoj (1977).
Osnovao je eTurboNews 1999. godine kao prvi internetski bilten za globalnu industriju putničkog turizma.

Ostavite komentar