Infrastruktura starenja
Glazura na cigli je postala manje vodoodbojna, posebno oko prozora i malterisani nadvratnici na sjevernim uglovima omogućavaju curenje stvarajući probleme s vodom.
Usponi koji vode vodu do vrha zgrada postaju sve više blokirani nagomilavanjem minerala do tačke u kojoj mnogi imaju samo 10-15 posto svoje prvobitne površine čisto da bi omogućili protok vode. Čak i stanovi (osim onih koji su kompletno nadograđeni u posljednje 3-4 godine) izgledaju sve otrcanije i potrebno im je renoviranje u odnosu na blistavu novost inventara stanova.
Zadružni odbori direktora
Zadružni odbori se sastoje od male grupe dioničara zgrada kojima je povjereno da nadgledaju sve, od finansijskog zdravlja zgrade do održavanja i na koje se gleda kao na direktore privatne korporacije, što zadruge i jesu.
Do 74 posto ManhattanStanovni fond se sastoji od zadruga i predstavlja model 20./21. stoljeća za urbano planiranu zajednicu. U nekim situacijama nalikuju seoskim i privatnim društvenim klubovima koji uvjeravaju dioničare (one koji su kupili jedinice u zgradi) da će biti okruženi drugima koji izgledaju i zarađuju kao i oni. Tajnost omogućava nekažnjenu diskriminaciju. Nažalost, model se nije prilagodio modernim standardima transparentnosti i malo je vjerovatno da će se promijeniti s obzirom na političku moć koja dolazi sa takvom ekonomskom snagom. U stvarnosti, to je opasno za kupce koji se ne uklapaju u ličnu formu bilo koje zgrade.
Kako su se fizički problemi pojavili u zadrugama, što je sve više povećavalo troškove održavanja, zadružni odbori su tvrdoglavo odbijali da se prilagode vremenu.
Oni ozbiljno ograničavaju finansiranje i transparentnost. Oni stavljaju svakoga ko želi renoviranje kroz naporan proces pregleda i odobrenja koji obično traje mjesecima i košta hiljade dolara. Upravni odbori nastavljaju da ocjenjuju podnosioce zahtjeva na osnovu ličnih kriterija (ulaganja, gdje djeca idu u školu, zaposlenje i poslodavci, da li su bili uključeni u parnicu ma koliko benigni) i drugim pitanjima koja ne bi trebala ulaziti u proces revizije. Rezultat? Vrijednost zadruga, posebno većih, opada u odnosu na stanove najmanje posljednjih 15 godina. U stvarnosti, morate biti malo ludi da biste bili voljni pokrenuti i pregled odbora i renoviranje.
Papirologija povezana sa aplikacijom za kupovinu može potrajati mjesecima da se završi i uključuje bankovne izvode, W2s. poreske prijave, poklon pisma i objašnjenje iznosa novca primljenih od trećih strana. Osim toga, postoji zahtjev za ličnu izjavu o tome zašto podnosilac zahtjeva želi da živi u zgradi, zajedno sa drugim pismima koja uključuju lične i profesionalne preporuke.
Nakon svog vremena, truda i novca, potencijalni kupci mogu biti odbijeni od strane BOD-a i nikada neće saznati razlog. Odbijanje može biti zasnovano na godinama, polu, kulturi, bogatstvu, ličnosti, bračnom statusu, jeziku… i niko nikada neće morati da pruži iskreno objašnjenje zainteresovanom kupcu ili brokeru.
Kao privatno lice, ne postoji zakonska obaveza da se podnosiocu zahtjeva kaže zašto je odbijen; međutim, ako budu gurnuti, vjerovatno će tvrditi da je razlog finansijski. Članovi Upravnog odbora ne smatraju da su vaša primanja dovoljno visoka, odnos duga i prihoda im nije po volji, vide nešto što im se nije svidjelo u kreditnom izvještaju, niste im se svidjeli vi, vaša ličnost i/ili odgovori na njihova pitanja...kako god. Također možete biti odbijeni jer im se nije svidjela vaša ponuda. Nije važno da ste vi i prodavac zadovoljni – samo će reći NE. Uprkos svim problemima i fizičkim problemima sa zadrugama, odbori se tvrdoglavo odbijaju prilagoditi.
© Dr. Elinor Garely. Ovaj članak o autorskim pravima, uključujući fotografije, ne smije se reproducirati bez pismene dozvole autora.
Serija:
Dio 1. Njujork: Lepo mesto za posetu, ali... Stvarno želite da živite ovde?
Dio 2. C0-OPS U KRIZAMA
Dolazi:
Dio 3. PRODAJETE ZADRUGU? SRETNO!
Dio 4. KADA IDE VAŠ NOVAC
Dio 5. PRIJE KOPANJA JAME ZA NOVAC
