Kretanje na GORE
Voljeli ste energiju, brzinu pješačkih koraka, bezgraničnu kupovinu, potpuno ignoriranje previsokih cijena, beskućnike koji spavaju na ulicama, motore koji voze po trotoarima, i opasnosti od... skoro svega.
Ne obazirući se na naoružano osoblje obezbeđenja u vašem hotelu, smeće koje stvara opasnosti na stazama i sve veći broj ljudi koji su izbodeni i upucani na platformama podzemne železnice i trotoarima, dok ste ušli u taksi i krenuli na aerodrom za povratni let za Gruziju , Novi Meksiko, Brazil ili Tajland, ozbiljno ste razmišljali o preseljenju svog života (uključujući porodicu, posao, tazbinu, djecu i kućne ljubimce) u stan u New Yorku.
Prije nego što posadite znak PRODAJE SE na travnjak i spakujete sudove, razmislite o izazovima s kojima se stanovnici Manhattana susreću 24/7/365.
Nekretnine za život
Postoje četiri glavne opcije za stanovanje u New Yorku: iznajmljivanje, zadruge, kondominijumi i privatne gradske kuće. Na Menhetnu, 563,972 (7%) domaćinstava je zakupljeno, dok je 179,726 (24%) domaćinstava u vlasništvu vlasnika. Ne postoji nekretnina na Menhetnu koja se smatra jeftinom…osim ako ne verujete da je smanjenje od 10% na dvosoban stan od 5 miliona dolara krađa.
Iznajmljivanje
Trenutno je prosječna najamnina za stan od 702 sq. ft na Menhetnu je 4,265 dolara. Najam varira po lokaciji: Battery Park City (5,941 USD), Little Italy (5,800 USD), TriBeCa (5,800 USD), SoHo (5,447 USD), Lincoln Square (5,431 USD) i Kineska četvrt (5,399 USD). Srednja vrijednost najma za jednosobni stan u Upper West Sideu je 1% viša od srednja renta u finansijskom okrugu.
Stan ili Co-op
Prosječne cijene stanova na Manhattanu su bazirane na tome da li je stan stan ili kupnja. Cijena kvadrata za stan je viša nego za zadrugu jer vlasnik stana dobija pravo na nekretninu, može kupiti stan bez odobrenja odbora i može iznajmiti stan po želji bez ograničenja. Prosječna prodajna cijena stanova kreće se od 908,991 dolara za studio do preko 9,846,869 dolara za stan sa 4 spavaće sobe. Prosječna cijena po kvadratnom metru kreće se od 1,138 dolara za studio do 2,738 dolara za stan sa 4+ spavaće sobe.
Prosječna cijena kvadratnog metra za zadrugu je otprilike 50% niža od cijene stana. Prosječna prodajna cijena za zadrugu kreće se od 553,734 dolara za studio do preko 5,109,433 dolara za stan sa 4+ spavaće sobe. Prosječna cijena po kvadratnom metru kreće se od 852 do 1,596 dolara. Kako stanovi postaju veći, cijena po kvadratnom metru raste, jer su veći stanovi obično na višim spratovima i imaju bolji pogled, a time i višu cijenu(e) po kvadratnom metru.
Kuća u nizu
Gradska kuća je privatna kuća u kojoj se barem jedan zid dijeli s drugom rezidencijom. Ove nekretnine su prilično rijetke na njujorškom tržištu nekretnina i čine manje od 2 posto stambene transakcije.
Vlasnik gradske kuće u New Yorku odgovoran je za plaćanje svih poreza na imovinu, održavanje i popravke imovine, za razliku od kokošinjca ili stana; međutim, nije potrebna mjesečna uplata za upravljanje zgradom. Nema potrebe za odobrenjem odbora direktora za kupovinu ili prodaju takve imovine. Prodaja zgrade može se prenijeti na bilo koju treću osobu bez prethodnog odobrenja osim vlasnika. Poreske stope godišnje utvrđuje Vijeće New Yorka za klasu nekretnina. Cijene gradskih kuća na Menhetnu kreću se od 1.7 miliona dolara do preko 80 miliona dolara (2020.).
Zadruge imaju istoriju
Istorija zadruge datira još od kraja 19. veka. Suvlasništvom zgrada sa drugim stanarima, stanovnici su vjerovali da mogu imati veću kontrolu nad renoviranjem i nad tim ko bi im mogao biti susjedi. Zadruge su često bile finansijski stabilnije od drugih tipova zgrada tokom ekonomske krize jer su mogle uskratiti prodaju potencijalnim kupcima koji su morali da se zadužuju da bi kupili stan.
Decenijama su njujorške stambene zgrade na Park aveniji, Petoj aveniji i Saton Plejsu telegrafisale auru moći i prestiža Njujorka, dok su vanjske fasade i predvorja šaputali o privilegijama. To što su zadružni odbori koji su držali kontrolu nad ovim imanjima priznali dostojnim i stvorili dom među njihovim stanovnicima bio je znak željenog dolaska.
Kako se ekonomija grada i zemlje mijenjala, a cijene stanova rasle, broj Njujorčana koji su to mogli priuštiti je opadao. Mnoge zgrade imaju tendenciju da ograniče finansijska zaduživanja na maksimalno 50% kupovne cijene i imaju stroga očekivanja u vezi sa likvidnim sredstvima nakon zatvaranja.
© Dr. Elinor Garely. Ovaj članak o autorskim pravima, uključujući fotografije, ne smije se reproducirati bez pismene dozvole autora.
Predstojeće u seriji:
Dio 2. C0-OPS U KRIZAMA
Dio 3. PRODAJETE ZADRUGU? SRETNO!
Dio 4. KADA IDE VAŠ NOVAC
Dio 5. PRIJE KOPANJA JAME ZA NOVAC
