Prag će povećati smještaj i sastanke

Iako su hotelski kapaciteti Praga blago smanjeni tokom pandemije covid-19, češki glavni grad je i dalje jedno od najatraktivnijih hotelskih tržišta u srednjoj i istočnoj Evropi. Na rang listi kompanije Cushman & Wakefield, koja je ocijenila ukupno 20 gradova u regiji, Prag je bio na prvom mjestu. Štaviše, do 2024. godine očekuje se otvaranje dodatnih smještajnih kapaciteta, posebno u segmentu luksuza, koji će nuditi skoro 2,000 hotelskih soba i više od 1,700 m2 prostora za sastanke.

Broj kolektivnih smještajnih kapaciteta u Pragu ostao je relativno stabilan od 2015. do 2019. godine. U tom periodu češka prijestolnica nudila je smještaj u oko 800 kolektivnih smještajnih kapaciteta kapaciteta oko 42,000 soba i 90,000 kreveta, uglavnom u segmentu tro- i hotela sa četiri zvjezdice. Značajna promjena dogodila se 2020. godine, kada je kapacitet praških smještajnih kapaciteta premašio 44,000 soba po prvi put od 2012. U 2021. više od 1,500 soba nestalo je sa praškog tržišta.

“Prag, sa svojom dubokom ljepotom i neusporedivim kulturnim naslijeđem, zaslužuje da bude vodeća vrhunska destinacija u Evropi. Međutim, potrebno je obezbijediti odgovarajuću infrastrukturu, uključujući luksuzne hotele koji nedostaju. Na primjer, kapacitet luksuznih hotela u Budimpešti i Beču je oko 2x i 2.4x puta veći nego u Pragu. Čak i sa nadolazećim otvaranjem kao što su Fairmont, W hotel i Almanac X, kapaciteti luksuznih hotela u Pragu ostaće iza ovih destinacija, dok bi trebalo da ponudi više da bi dostigli svoj puni potencijal.” kaže David Nath, partner – šef hotelijerstva CEE & SEE u Cushman & Wakefield.

Sa povećanjem kapaciteta i kvaliteta, prosječna cijena hotelskih soba u Pragu također je rasla već duže vrijeme prije pandemije. Dok je 2014. godine gost plaćao u prosjeku 1,980 CZK po sobi i noćenju, cijena je bila 2,370 CZK (93 EUR) u 2019. Međutim, trend rasta cijena nije se ticao samo Praga, već i cijele regije Centralne i Istočne Evrope. . Istovremeno, hoteli u Pragu bili su među onima sa najvećom prosječnom popunjenošću. U pretkriznoj 2019. godini Prag je sa skoro 80% popunjenosti hotela bio peti najbolji u Evropi, dok se 2021. svrstao među najgore zbog pandemije, sa prosječnom stopom popunjenosti od 26%. Prošle godine je i cijena sobe pala na oko 1,600 CZK (64 eura).

“Tržište hotela u Pragu brzo se oporavlja od pandemije, a popunjenost je dostigla 74% u oktobru 2022., prema najnovijim podacima STR. Ovo stavlja češku prijestolnicu na 20. mjesto među 35 najvećih tržišta u Evropi, ispred Beča ili Budimpešte. Međutim, praški hotelijeri moraju biti agresivniji sa svojom strategijom cijena kako bi se suočili s rastućim pritiscima troškova zbog inflacije, posebno zbog eskalacije cijena energije.“ dodaje Borivoj Vokrinek, partner – Strateški savjetnik i voditelj Hospitality Research EMEA u Cushman & Wakefield.

Prije izbijanja pandemije, industrija sastanaka je također napredovala. Prema agregiranim podacima Praškog kongresnog biroa, krovne organizacije za industriju sastanaka u Pragu, u Pragu su se u rekordnoj 5,944. godini održala 2019 događaja, kojima je prisustvovalo preko 715,000 delegata iz cijelog svijeta. Ovo je najveći broj od 2014. godine, kada je Praški kongresni biro počeo prikupljati agregirane podatke iz statistike Češkog statističkog ureda, iako oni ne uključuju događaje koji se održavaju izvan hotelskih objekata, te iz vlastite statistike dobijene od partnerskih entiteta, kao što su najveći kongresni centri u Pragu. Tokom pandemije, broj događaja i delegata koji učestvuju u jednoj od 10 najpopularnijih svjetskih destinacija za sastanke opao je za gotovo 80%.

“Uprkos teškoj situaciji i blagom smanjenju broja smještajnih kapaciteta, investitori i vlasnici u većini slučajeva nisu prestajali planirati izgradnju ili renoviranje svojih hotelskih objekata. Prije pandemije, renovirano je najmanje 15 ključnih konferencijskih hotela, a mnogi smještajni kapaciteti iskoristili su nisku popunjenost kako bi ubrzali radove na renoviranju”, kaže Roman Muška, direktor Praškog kongresnog biroa, dodajući: “Nedavno smo dočekali hotel Andaz Prague američkog lanca Hyatt, hotela Stages Prague, hotela Tribute Portfolio lanca Marriott i novog koncepta smještaja u obliku rezidencije Julius grupe Julius Meinl. Od butik hotela mogu spomenuti dva hotela apartmanskog tipa češke mreže OREA Hotels & Resorts ili Chevron Hotel. Više od stotinu soba dodato je novouređenom hotelu Prague Marriott. Sve ove promjene su povećale kapacitet Praga za još 856 soba i 1,130 m2 prostora za sastanke.”

Do kraja 2024. kapaciteti za smještaj i sastanke Praga trebali bi se dodatno proširiti s nekoliko novih hotelskih objekata viših kategorija. U prvoj polovini 2023. godine, nakon rekonstrukcije, biće otvoren bivši hotel Alcron, koji nosi novo ime Almanac X, sa kapacitetom od 204 sobe. Nakon njega bi trebao uslijediti novi hotel W Prague sa 161 sobom i 350 m2 prostora za sastanke, koji će nastati renoviranjem nekadašnjeg hotela Evropa na Vaclavskom trgu. Drugi veći hotelski projekti planirani za 2023. uključuju hotel Mozart sa 170 soba. U narednim godinama očekuje nas i proširenje kapaciteta već uspostavljenih hotela. Zajedno sa planiranom kompletnom renovacijom, Botanique Hotel Prague će se proširiti sa 56 novih soba, koje će tako ponuditi ukupno 262 sobe i ukupnu površinu od 450 m2 novih sala za sastanke sa dnevnim svetlom. Isti broj soba treba dodati i Hotelu Carol iz grupe Jan Hotels. Nakon proširenja, trebao bi ponuditi ukupno 117 soba.

U roku od dvije godine uslijediće otvaranje Zleep Radlická lanca hotela Deutsche Hospitality sa 166 soba, hotela Grande Amade sa 165 soba i motela ONE na stanici Masaryk, koji bi trebao imati kapacitet od 382 sobe. U prvoj polovini 2024. godine, bivši hotel InterContinental također bi trebao biti otvoren pod imenom Fairmont Golden Prague Hotel sa 297 soba i 800 m2 prostora za sastanke. Raste i segment manjih hotela sa kapacitetom manjim od 100 kreveta, a očekuje se otvaranje ukupno četiri takva butik objekta. Sveukupno, ovi hoteli će proširiti smještajni kapacitet Praga za 254 sobe.

„Nadamo se da će i oni projekti koji su odloženi zbog pandemije biti završeni, kao što je izgradnja hotela Hard Rock, čije se otvaranje prvobitno očekivalo 2023. godine i trebalo je da bude jedan od predstavnika velikih kongresnih hotela. sa kapacitetom od 523 sobe i 5,500 m2 prostora za sastanke. Dugo najavljivani projekat je i izgradnja luksuznog hotela u kući U Sixtů u blizini Starogradskog trga, koji bi trebao imati 90 soba“, dodaje Roman Muška i nastavlja: „Popis pokazuje da se može očekivati ​​povećanje hotelskih kapaciteta. , posebno u segmentu luksuznih hotela. Ovo je apsolutno neophodno za turističku strategiju Praga, koji se udaljava od profila grada kao jeftine destinacije za momačke zabave. Istovremeno će se povećati kapacitet kongresa, što će pomoći privlačenju više događaja u glavni grad, a oni značajno utiču ne samo na privredu grada, već imaju i društveni i obrazovni uticaj.”