Iznajmljivanje za odmor na Havajima: Usporedite

Iznajmljivanje za odmor širom Havaja prijavilo je povećanje ponude i prosječne dnevne stope (ADR), uz manju potražnju i popunjenost, u junu 2023. u odnosu na jun 2022. 

u 2021 Iznajmljivanje za odmor nadmašilo je tradicionalne hotele u Aloha Država.

U poređenju sa junom prije pandemije 2019., ADR je bio veći u junu 2023., ali ponuda, potražnja i popunjenost smještaja za odmor bili su niži.

Odeljenje za biznis, ekonomski razvoj i turizam države Havaje (DBEDT) objavilo je danas Izveštaj o uspešnosti iznajmljivanja na Havajima za mesec jun, koristeći podatke koje je prikupila Transparent Intelligence, Inc.

U junu 2023., ukupna mjesečna ponuda smještaja za odmor u cijeloj državi iznosila je 768,200 jedinica noćenja (+23.6% u odnosu na 2022., -13.3% u odnosu na 2019.), a mjesečna potražnja je bila 417,600 jedinica noćenja (-3.5% u odnosu na -2022% u odnosu na 36.1. 2019) (Slike 1 i 2).

Ova kombinacija je rezultirala prosječnom mjesečnom popunjenošću jedinice od 54.4 posto (-15.3 postotna poena u odnosu na 2022., -19.3 postotna poena u odnosu na 2019.) za juni. Popunjenost hotela na Havajima bila je 76.7 posto u junu 2023. 

ADR za smještajne jedinice za odmor u cijeloj državi u lipnju iznosio je 303 USD (+2.5% u odnosu na 2022., +48.8% u odnosu na 2019.). Poređenja radi, ADR za hotele je bio 389 dolara u junu 2023.

Važno je napomenuti da, za razliku od hotela, jedinice za odmor nisu nužno dostupne tijekom cijele godine ili svakog dana u mjesecu i često primaju veći broj gostiju od tradicionalnih hotelskih soba.

Podaci u DBEDT-ovom izvještaju o uspješnosti iznajmljivanja na Havajima izričito isključuju jedinice prijavljene u Hawai'i Tourism Authority izvještaju o performansama hotela Hawai'i i Hawai'i Timeshare kvartalnom izvještaju o anketi.

Iznajmljivanje za odmor definira se kao korištenje kuće za najam, etažne jedinice, privatne sobe u privatnoj kući ili zajedničke sobe/prostora u privatnoj kući. Ovaj izvještaj ne utvrđuje niti pravi razliku između jedinica koje su dozvoljene ili nedozvoljene. Zakonitost bilo koje jedinice za iznajmljivanje za odmor utvrđuje se na osnovu županije.

Island Highlights

U lipnju 2023., okrug Maui imao je najveću ponudu smještaja za odmor sa 246,200 raspoloživih jedinica (+15.8% u odnosu na 2022., -10.6% u odnosu na 2019.). Jedinična potražnja bila je 146,300 jedinica noćenja (-8.5% u odnosu na 2022., -31.6% u odnosu na 2019.), što je rezultiralo sa 59.4 posto popunjenosti (-15.8 procentnih poena u odnosu na 2022., -18.2 procentnih poena u odnosu na 2019. na 356 USD) i ADR 4.2% u odnosu na 2022., +53.2% u odnosu na 2019.). Za jun 2023., hoteli okruga Maui prijavili su ADR na 623 dolara i popunjenost od 67.2 posto.

O'ahu je imao 211,300 raspoloživih jediničnih noćenja u junu (+22.2% u odnosu na 2022., -30.0% u odnosu na 2019.). Jedinična potražnja iznosila je 119,200 jediničnih noćenja (+2.5% u odnosu na 2022., -47.2% u odnosu na 2019.), što je rezultiralo popunjenošću od 56.4 posto (-10.9 procentnih poena u odnosu na 2022., -18.4 procentnih poena u odnosu na 2019. na 242 USD) sa ADR 11.0% u odnosu na 2022., +40.2% u odnosu na 2019.). Poređenja radi, O'ahu hoteli su prijavili ADR na 291 dolar i popunjenost od 82.9 posto za jun 2023.

Ponuda smještaja za odmor na ostrvu Havaji iznosila je 194,300 raspoloživih jediničnih noćenja (+26.0% u odnosu na 2022., +1.7% u odnosu na 2019.) u junu. Potražnja za jedinicom iznosila je 90,300 jediničnih noćenja (-7.0% u odnosu na 2022., -27.1% u odnosu na 2019.), što je rezultiralo popunjenošću od 46.5 posto (-16.5 procentnih poena u odnosu na 2022., -18.4 procentnih poena u odnosu na 2019.) sa ADR-om na 245 USD 0.9% u odnosu na 2022., +51.2% u odnosu na 2019.). Hoteli na ostrvu Hawai'i prijavili su ADR na 410 dolara i popunjenost od 69.7 posto.

Kaua'i je imao najmanji broj raspoloživih noćenja u objektu za odmor u junu sa 116,400 (+42.1% u odnosu na 2022., -1.2% u odnosu na 2019.). Jedinična potražnja iznosila je 61,800 jediničnih noćenja (+3.9% u odnosu na 2022., -30.9% u odnosu na 2019.), što je rezultiralo popunjenošću od 53.1 posto (-19.5 procentnih poena u odnosu na 2022., -22.8 procentnih poena u odnosu na 2019.) sa 378 USD (ADR-) 5.5% u odnosu na 2022., +40.6% u odnosu na 2019.). Hoteli Kaua'i prijavili su ADR na 434 dolara i popunjenost od 74.8 posto.

Prva polovina 2023

Za prvu polovinu 2023., ponuda smještaja za odmor na Havajima iznosila je 4.2 miliona jediničnih noćenja (+19.4% u odnosu na 2022., -12.2% u odnosu na 2019.), a potražnja je bila 2.5 miliona jediničnih noćenja (-1.2% u odnosu na 2022., -31.9). % u odnosu na 2019.). Prosječna dnevna jedinična stopa za prvu polovinu 2023. iznosila je 314 USD (+7.2% u odnosu na 2022., +51.0% u odnosu na 2019.). Popunjenost kuća za odmor u cijeloj državi u prvoj polovini 2023. godine iznosila je 58.7 posto (-17.2 postotna poena u odnosu na 2022., -22.4 postotna poena u odnosu na 2019.). Za usporedbu, hotelski ADR u cijeloj državi za prvu polovinu 2023. iznosio je 380 dolara, a popunjenost 74.9 posto.

Tabele statistike učinka iznajmljivanja za odmor, uključujući podatke predstavljene u izvještaju, dostupne su za pregled online na: http://dbedt.hawaii.gov/visitor/vacation-rental-performance/

O Izvještaju o uspješnosti najma za odmor na Havajima

Hawai'i Vacation Rental Izvještaj o učinku je napravljen korištenjem podataka koje je prikupila Transparent Intelligence, Inc., koju je DBEDT odabrao kao dobavljača za ove usluge podataka.

Izvještaj uključuje podatke za nekretnine koje su navedene na Airbnb-u, Booking.com-u i HomeAway-u. Podaci za jedinice uključene u HTA-ov izvještaj o performansama hotela Hawai'i i tromjesečni izvještaj DBEDT-a Hawai'i Timeshare isključeni su iz Izvještaja o učinku iznajmljivanja na Havajima.

Ovaj izvještaj također ne utvrđuje niti pravi razliku između jedinica koje su dozvoljene ili nedozvoljene. Zakonitost bilo koje jedinice za iznajmljivanje za odmor utvrđuje se na osnovu županije. DBEDT i HTA ne podržavaju ilegalno iznajmljivanje za odmor.

Transparent obogaćuje njihovu popunjenost i kalkulacije cijena podacima o rezervacijama koje pružaju dobavljači softvera za iznajmljivanje na odmoru, online turističke agencije i lokalni upravitelji nekretninama.

Trenutno, podaci o rezervacijama koje pružaju partneri za podatke predstavljaju oko 33.5 posto procijenjenih ukupnih jedinstvenih nekretnina za odmor u državi Hawai'i. 

Za jun 2023. godine izvještaj je uključivao podatke za 33,112 jedinica, što predstavlja 56,959 spavaćih soba na Havajskim otocima.