Špansko tržište iznajmljivanja za odmor još uvijek prati Portugal i Evropu

Špansko tržište iznajmljivanja za odmor povećalo je prihode u 2023., ali ga je nadmašio susjed Portugal i šire europsko tržište što je izazvalo normalizaciju cijena noćenja, kažu analitičari podataka o kratkoročnom najmu (STR).

U sklopu pregleda španjolskog tržišta kratkoročnih najma, ekspertska analiza otkriva da se do 2023. godine kratkoročni najam zadržava u Španija pokazuju respektabilnih 5.3% poboljšanja prihoda. Međutim, ovo zaostaje za ključnim lokalnim referentnim tržištima u Portugalu i Evropi u cjelini gdje su cijene noćenja niže i konkurentnije.

Za razliku od toga, iznajmljivanje za odmor u Portugalija imaju poboljšanje od 13.8% u RevPAR-u (Prihod po dostupnom najmu) na 60.80 €, ali ovdje su ADR-ovi (prosječne dnevne stope) znatno niži na 148 € u odnosu na 178 € u Španiji. Cijene noćenja porasle su 9.2% godišnje u Portugalu, dok je broj prodanih noćenja porastao za 4%.

Kao posljedica toga, popunjenost u Portugalu je također bila značajno veća nego u Španiji — 41% naspram 33% — sa 92 prodana noćenja u Španiji dok su menadžeri ušli u posljednji kvartal godine1.

U Španiji, RevPAR je ove godine iznosio 57.90 €1, dok je ADR poboljšan za skromnijih 5%. Činjenica da se ADR povećao u odnosu na smanjenje potrošnje ukazuje na to da je potražnja i dalje velika, ali popunjenost, kao i broj prodanih noćenja, ostali su na istom nivou u odnosu na prethodnu godinu. Rok za rezervacije također je bio 5 dana kraći u Španiji na 60.3, u poređenju sa 65.1 dan u Portugalu.

Slika širom Evrope pokazuje da je Španija bila suočena sa cenovnim pritiskom sa drugih delova kontinenta i 2023. godine. Prosječni ADR-ovi za cijelu Evropu iznosili su 156 € (porast od 8.5% na godišnjem nivou), čime je RevPAR porastao za 8% na 45.70 €, sa popunjenošću i noćenjima prodanim u stanu u odnosu na prethodnu godinu. Prosječni rokovi za rezervacije bili su 5% veći na 60 dana. Godišnja stopa inflacije u eurozoni pala je na 4.3% u septembru2, što znači da su sva tri tržišta ostvarila realni rast prihoda.

Ključna lekcija za turističko tržište u Španiji je da, nakon perioda velike potražnje, može biti teško reagovati dovoljno brzo na promjene u potražnji. Tada su menadžeri nekretnina u opasnosti da izgube goste zbog konkurencije. To je ono što se može vidjeti kako se odigrava između ova dva uvijek popularna susjeda, Portugala i Španije.

Ključna razlika između ovih tržišta je u tome što se u Španiji od turista traži da potroše 20% više na smještaj. To je ozbiljan faktor za mnoge potrošače u vrijeme kada su im novčanici stisnuti. Da bi industrija kratkoročnog najma u Španiji ostala konkurentna, trebalo bi očekivati ​​dalju normalizaciju cijena noćenja od sada do vrhunca sezone sljedećeg ljeta. Menadžeri nekretnina moraju biti proaktivni i unaprijediti ovo ako žele maksimalno iskoristiti potražnju koja postoji.