Koja je prava investicija u hotelski pogon na Šri Lanki?

Država je turističku industriju nazivala „industrijom potiska“ i „motorom rasta“, dok je u stvarnosti industrija plaćena samo na ustima. Ogromne koristi i direktne i indirektne često ostaju neprimijećene. Još jedan važan faktor na koji način turistička industrija pokreće privredu je veličina ulaganja u hotelski pogon.

Danas industrija zarađuje Rs. 3.5 milijardi deviznih prihoda (treća po veličini u 2017.) i omogućava zapošljavanje oko 300,000 osoba. Dobro je poznata činjenica da su efekti curenja i multiplikacije u sektoru turizma prilično veliki. Procjenjuje se da u azijskom regionu na svaki dolar potrošen u formalnom sektoru dolazi 1-2.0 dolara potrošen u neformalnom sektoru. Slično, za svako direktno zaposlenje mogao bi biti jednak broj zaposlenih u neformalnom sektoru.

Izgradnja i puštanje u rad hotela je prilično teška kapitalna investicija. Što je još važnije, ova investicija je skoro u potpunosti iz privatnog sektora, kako iz domaćeg tako i iz inostranstva.

Međutim, nema dostupnih podataka ili informacija o tome kolika je ukupna investicija u hotelski pogon Šri Lanke, te se smatralo vrijednim poduzeti studiju kako bi se to procijenilo.

Procjena ulaganja u hotele

Snaga sobe i klasa

Prvi korak u ovoj vježbi bi bio da se uporedi i procijeni ukupna snaga sobe i koje su kategorije zvijezda. Iz statistike SLTDA bilježi se da ima 23,354 sobe u 398 hotela u formalnom (registrovanom) sektoru u aprilu 2018. Bilo bi prilično nemoguće procijeniti veliki broj malih neregistrovanih jedinica koje su se pojavile po cijelom otoku, iako kaže se da je to značajan broj (neki istraživači procjenjuju da je to velik koliko i formalni sektor).

Međutim, za ovu studiju se predlaže da se bavimo stvarnim provjerenim brojevima, pa je sektor neformalnog smještaja izostavljen iz ove vježbe (u svakom slučaju ulaganja u ove jedinice su samo mali dio većih hotela).

Iz SLTDA statistike za ovih 23,354, takođe su dostupni različiti standardi klase zvjezdica, koji se kreću od najviše kategorije 5 zvjezdica do jedne zvjezdice, kao i kategorije butik hotela.

Cijena izgradnje po sobi

Uobičajeno mjerilo koje hotelijeri koriste za vrlo približno procjenu ukupnih troškova izgradnje hotelskog projekta je rad na cijeni po sobi (po ključnim troškovima). Ovo se izračunava dijeljenjem ukupnih troškova projekta za sve radove, uključujući opremanje javnih površina, bazena, uređenje okoliša itd., (ali isključujući cijenu zemljišta) i dijeljenjem sa snagom prostorije.

Rečeno je da je zbog visoke cijene izgradnje na Šri Lanki ovaj indeks visok. Međutim, postoji mnogo novih hotela koji su izgrađeni u posljednje vrijeme koji bi dali realne brojke.

Na osnovu trenutnih industrijskih podataka, pretpostavljaju se sljedeće vrlo konzervativne po ključnim troškovima.

Neklasificirani hoteli

Postoji veliki broj 'neklasifikovanih' hotela pod SLTDA i tek je nedavno ta klasifikacija nametnuta. Većina ove kategorije je u kategoriji 3/2 zvjezdice i stoga je korištena prosječna cifra od 15 miliona Rs po ključu.

Proračun vrijednosti postojećeg hotelskog postrojenja

Sada je to jednostavno aritmetičko izračunavanje da se dođe do procijenjene zamjenske vrijednosti za postojeći hotelski pogon u zemlji.

Grade se novi hoteli

Postoji nekoliko novih hotela, za koje je odobrena SLTDA, koji su u različitim fazama izgradnje/završetka. Shodno tome, procjenjuje se da je ukupno 246 jedinica u planu, što će dodati 16,883 sobe u različitim nivoima zvjezdica. (od aprila 2018.)

Jednostavan je proces primijeniti iste pretpostavke po ključnim troškovima na ove sobe, kako bi se došlo do približne vrijednosti ovih hotela koji se grade.

Ukupna procijenjena zamjenska vrijednost postojećih i novih hotelskih postrojenja –

To ukazuje da će u naredne 2 godine, kada 246 novih hotela takođe bude pušteno u rad, ukupna trenutna zamjenska vrijednost hotelskog pogona u Šri Lanki biti skoro 662 milijarde Rs, što za 150 RS za dolar iznosi 4.4 USD B.

zaključak

Ova evaluacija greši na konzervativnoj strani, jer je većina primijenjenih pretpostavki na nižoj strani. Također treba još jednom naglasiti da ovo ne uzima u obzir vrijednost zemljišta koja bi mogla biti značajna. Stoga, ako ih bude, brojke će biti potcijenjene.

Međutim, ova osnovna analiza i studija treba da ukažu, bez sumnje, koliko je hotelska industrija vrijedna za privredu, sa tako velikim investicionim portfeljem, koji u potpunosti vodi privatni sektor.

Da bi se stvari stavile u pravu perspektivu, urađena su neka poređenja na sljedeći način.

Stoga bi ovo trebalo otvoriti oči svim dionicima i Vladi da shvate pravu vrijednost turizma i da mu treba dati pravo mjesto kao jednoj od najvažnijih industrija na Šri Lanki.